Prix de l’immobilier à Chambéry : Historique, évolution & tendances à venir

Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir à Chambéry ? Alors, il est essentiel de comprendre comment évolue le marché immobilier local, quels sont les prix actuels et quelles tendances se dessinent pour les mois à venir. Aujourd’hui, Corner Immo, votre agence immobilière à Chambéry, vous propose un guide complet et accessible pour tout savoir sur le prix de l’immobilier de la capitale historique de la Savoie ! 

Chambéry : Une ville dynamique, entre montagnes et modernité

Préfecture de la Savoie, Chambéry séduit autant par son cadre naturel que par son attractivité économique et culturelle. Entre les massifs des Bauges et de la Chartreuse, la ville, qui en 2025 a dépassé les 60 000 habitants, offre une cadre de vie idyllique : 

• Une situation stratégique (à 1h de Lyon, Genève ou Grenoble),
• Une population jeune et active (étudiants, fonctionnaires, télétravailleurs, etc.),
• Un tissu économique solide (industrie, tertiaire, tourisme, agroalimentaire),
• Un cadre de vie agréable qui mêle histoire, patrimoine et nature.

Prix de l’immobilier à Chambéry en 2025 : Où en est-on ?

Prix de l’immobilier à Chambéry en 2025 : Une tendance légèrement à la baisse

En octobre 2025, le prix moyen au m² à Chambéry s’établit autour de :

Type de bien	Prix médian / m²	Évolution sur 1 an
Appartement ancien	3 270 €	–2,8 %
Maison individuelle	3 690 €	–1,4 %
Appartement neuf	4 050 € (estimation)	+0,9 %
Loyer moyen (appartement)	18 €/m²	+6 %

(Sources : MeilleursAgents)

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L’analyse de Corner Immo : Après une dynamique de croissance soutenue entre 2018 et 2022, le marché immobilier chambérien marque une pause en 2024–2025. Les derniers chiffres montrent un léger repli des prix. Ce réajustement s’explique par la hausse des taux d’emprunt et une attente côté acheteurs, sans que les fondamentaux ne soient remis en cause.  Pas de panique, la demande reste forte à Chambéry, tirée par un double moteur :

• Qualité de vie attractive (proximité des Alpes, ville à taille humaine, infrastructures de transport et services publics bien développés)
• Accessibilité relative des prix par rapport à Annecy ou Lyon, avec un écart de l’ordre de –20 à –30 % selon les quartiers et typologies.

Le marché du neuf reste bien orienté, soutenu par les normes environnementales, la rareté du foncier et les aides à la rénovation.

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Le marché Locatif à Chambéry : Tendu et équilibré

Le marché locatif chambérien reste très dynamique, porté par une forte population étudiante, un bassin d’emploi régional solide et un cadre de vie très recherché. Le loyer moyen est estimé à 13,50 €/m². 

Type de bien	Loyer mensuel moyen	Loyer au m² moyen
Studio	≈ 460 €	≈ 18 €/m²
Appartement T2	≈ 630 €	≈ 14 €/m²
Appartement T3/T4	750 à 980 €	≈ 12 €/m²
Appartement T5 et +	1 000 € et plus	≈ 11 €/m²
Maison 3 pièces	≈ 950 €	≈ 12 €/m²
Maison 4 pièces	≈ 1 150 €	≈ 12 €/m²
Maison 5 pièces et +	1 300 à 1 600 €	≈ 10 €/m²

(Sources : Le Figaro Immobilier)

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À noter : Selon le Baromètre LocService (2025), l’indice de tension locative à Chambéry est élevé. La facilité à trouver une location est classée comme « très difficile ». Cela en fait un secteur intéressant pour les investisseurs locatifs, notamment sur les petites et moyennes surfaces.

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Prix moyen/m² à Chambéry : Zoom par quartier

Évidemment, le cœur de ville reste le plus prisé, mais des secteurs comme Bissy ou le Biollay attirent les familles et investisseurs en quête de valeurs montantes.

Quartier	Prix moyen/m² 2025	Tendances
Centre historique / Carré Curial	3 600 € à 4 100 €	Stable
Biollay	2 850 € à 3 200 €	Abordable
Les Monts / Faubourg Montmélian	3 800 € à 4 300 €	Très demandé
Bissy / Bellevue	3 200 € à 3 500 €	Familial
Jacob-Bellecombette	3 250 € à 3 700 €	Étudiant / mixte

Historique : Retour sur 20 ans d’évolution

L’immobilier chambérien a suivi les grandes tendances nationales, avec toutefois quelques spécificités alpines.

• 2005–2011 : phase de hausse continue, portée par les taux bas et l’essor de l’agglomération.
• 2012–2015 : stabilisation après la crise financière.
• 2016–2022 : forte progression des prix (+25 à 30 % sur la période), avec un pic post-Covid en 2021/2022.
• 2023–2024 : léger recul, comme partout en France, mais moins marqué qu’à Annecy ou Grenoble, preuve de la résilience du marché.

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Comparaison sur 20 ans

En 2005, un appartement ancien à Chambéry se négociait autour de 2 200 €/m². En 2025, le seuil des 3 200 € est devenu la norme, avec des pointes à 4 000 € dans certains quartiers, comme Les Monts ou le centre historique.

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Les tendances à venir : Vers une reprise dès 2026 ?

Malgré un léger recul des prix, le marché immobilier de Chambéry ne montre aucun signe de déséquilibre structurel. 

Ce ralentissement s’inscrit simplement dans un contexte national de normalisation post-euphorie 2021-2022, lié à la hausse des taux d’emprunt.
Pour autant, plusieurs signaux indiquent une reprise progressive à partir de 2026.

Une stabilisation attendue à court terme

• Jusqu’à mi-2026, les prix devraient rester globalement stables, avec des ajustements à la marge selon les quartiers et la qualité des biens.
• Cette stagnation est soutenue par une demande toujours présente — notamment chez les jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs patrimoniaux, qui restent à l’affût de biens bien situés et bien notés énergétiquement.

Vers un assouplissement des conditions de financement ?

Si les taux d’intérêt continuent de baisser, on pourrait assister à :

• Un retour progressif des primo-accédants, aujourd’hui fortement contraints par les taux élevés et le reste à vivre imposé par les banques.
• Un redémarrage de la chaîne des transactions, notamment via les reventes-rachats (ménages souhaitant changer de surface ou de localisation).

Une dynamique renforcée pour certains biens

• Les biens notés A, B ou C au DPE vont progressivement prendre de la valeur relative par rapport aux passoires thermiques, notamment à mesure que les réglementations environnementales (Loi Climat, interdiction à la location des G en 2025, F en 2028, etc.) s’appliqueront.
• L’essor des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’ renforcée, PTZ 2025 pour l’achat dans l’ancien avec travaux) pourrait créer un différentiel de valeur entre biens rénovés et logements énergivores.
• À Chambéry, où l’on trouve encore un parc ancien important dans les secteurs du Laurier, de Biollay ou de Bissy, ces dispositifs pourraient contribuer à une revalorisation ciblée des biens rénovés ou rénovables.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif, ou simplement en veille pour un projet futur, c’est le bon moment pour se positionner intelligemment. L’équipe de Corner Immo vous accompagne dans l’estimation, l’achat, la vente ou l’investissement locatif. Contactez-nous ! 

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