Local professionnel Cognin

Description du bien

Exclusivité Corner Immo - Local professionnel avec jardin, stationnements et potentiel de création de logements

A l'entrée de Cognin, en bordure de la route de Lyon et à proximité immédiate de Chambéry, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente visibilité et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Il se compose de trois espaces complémentaires :
Un premier volume de 80 m², en excellent état, offrant une hauteur sous plafond de 4 mètres. Accessible par une large porte battante, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à une verrière en aluminium.

Un second espace attenant de 75 m², de plain-pied, ouvrant sur un jardin à jouissance privative de plus de 100 m². Il pourra accueillir une extension de l'activité professionnelle ou être aménagé en deux logements T2, sous réserve des autorisations nécessaires. Les démarches d'urbanisme sont en cours.

Un local semi-enterré de 70 m² et 5 places de stationnement privatives complètent l'ensemble.

Le second espace dispose de menuiseries en aluminium neuves, avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, ainsi que d'arrivées d'eau et d'évacuations en attente. Les aménagements intérieurs, les sanitaires et l'installation électrique restent à réaliser.

La toiture est récente. Les façades seront refaites et des comptages indépendants seront installés pour la vente.

Un bien offrant un beau potentiel d'investissement avec la possibilité de conjuguer activité professionnelle et projet résidentiel, dans un environnement facilement accessible, à proximité de la voie rapide urbaine et des autoroutes A43 et A41, en direction de Lyon, Grenoble et Genève. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)