Appartement Aix Les Bains 4 pièce(s) 81.81 m2

Référence de l'annonce : 942

Description du bien

SOUS OFFRE - Exclusivité Corner Immo - Aix-les-Bains secteur Marlioz Idéalement situé au deuxième étage de la Résidence Le Longchamp 2, copropriété en excellent état d'entretien, appartement T4 de plus de 80m² avec balcon et loggia. On est séduits par l'agencement traversant de cet appartement familial et par sa vue imprenable et sans vis à vis sur l'hippodrome et les montagnes. L'appartement est équipé de menuiseries double vitrage PVC et de la climatisation par pompe à chaleur, installée en 2025. Un hall d'entrée dessert un très bel espace de vie exposé Ouest de plus de 33 m², baigné de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur une loggia fermée par de larges baies vitrées coulissantes. La cuisine moderne de plus de 10 m², ouverte sur la pièce de vie, propose un bel espace repas convivial avec îlot et de nombreux rangements. La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux avec dressing, d'une salle d'eau moderne, ainsi que de toilettes séparées. L'appartement dispose d'une cave et bénéficie d'un agencement très fonctionnel. Travaux de copropriété : façades avec isolation extérieure réalisées en 2012 Chaudière collective gaz remplacée à neuf en 2015 Communs repeints en 2021 Taxe foncière 2025 : 1182,00 euros Décompte de charges réalisé exercice 2023/2024 : 1678,00 euros Possibilité de garage de 22 m² au pied de la résidence en sus du prix. Copropriété de 41 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2061 euros.