Préfecture et capitale historique de la Savoie, Chambéry est une ville nichée entre les massifs alpins et les lacs, à deux pas de la frontière suisse. Mais les richesses de la commune ne s’arrêtent pas à son emplacement géographique. Chambéry propose aussi un cadre de vie agréable, un charme patrimonial singulier et un vrai dynamisme économique. Pas étonnant donc de voir chaque année de nouveaux habitants et investisseurs débarquer en ville !
Nous l’avons vu : Chambéry a de nombreux atouts pour séduire les acquéreurs. Mais investir ici, ce n’est pas qu’une affaire de coup de cœur : prix en hausse, marché locatif sous tension, enjeux énergétiques… Corner Immo, votre agence immobilière à Chambéry, vous livre un état des lieux complet pour vous guider dans votre projet.
Le saviez-vous ? Chambéry compte désormais plus de 60 000 habitants, selon les données officielles de l’INSEE. Avec une croissance annuelle moyenne de +0,3 % sur la période 2016–2022, la ville confirme une attractivité durable dans le temps.
Chambéry bénéficie d’une localisation stratégique entre Grenoble, Annecy, Lyon et Genève. D’après Rome2Rio, elle est à :
La ville bénéficie également d’un accès privilégié à la montagne, avec plusieurs stations de ski situées à proximité immédiate, et les plus grands domaines alpins accessibles en moins de 1 h 30 de route.
Son réseau de transports est également bien développé : gare SNCF avec TGV, autoroute A43, aéroport de Chambéry-Savoie Mont-Blanc, lignes de bus. Le développement des mobilités douces (pistes cyclables, voies piétonnes) renforce aussi l’attractivité du centre-ville.
Préfecture de la Savoie et moteur de l’agglomération Grand Chambéry, la ville s’appuie sur une économie locale dynamique, portée par des filières variées et une politique volontariste. Parmi les piliers économiques du territoire, on retrouve :
Cette diversité assure une base d’emplois solide et une demande locative constante, dans un cadre de vie prisé et en pleine transition.
Chambéry offre un environnement privilégié. Ce cadre attire une population variée, séduite par une qualité de vie que les avis confirment largement. Les habitants apprécient notamment :
À nuancer : malgré un cadre de vie apprécié, certains résidents regrettent le manque de diversité commerciale en centre-ville, une propreté inégale en fonction des rues, des incivilités ponctuelles, des difficultés à trouver un médecin traitant ou un logement abordable, ainsi qu’une offre de transports limitée en soirée et le week-end.
À noter : les quartiers de Chambéry offrent des visages contrastés. Certains sont prisés pour leur cadre résidentiel paisible, d’autres pour leur dynamisme urbain. Ces différences créent des disparités en matière d’ambiance, de services ou de qualité de vie ressentie. Pensez à vous renseigner dès les balbutiements de votre projet !
Chambéry propose des prix au m² relativement accessibles pour une ville alpine :
À titre de comparaison, le prix moyen des appartements à Annecy s’établit à environ 5 405 €/m². Pour les maisons, la moyenne monte à 6 810 €/m².
Avec un rendement brut moyen estimé à 4,34 % par Horiz.io, Chambéry séduit les investisseurs en quête de placements équilibrés.
Cette moyenne cache cependant des disparités notables : la rentabilité peut grimper pour des petites surfaces bien situées, notamment en location meublée ou saisonnière, prisées par les étudiants et les touristes. À l’inverse, certains biens familiaux ou mal placés peuvent afficher un rendement plus modéré. Le choix du quartier, du type de location et la qualité du bien sont donc déterminants pour optimiser son investissement. Faites-vous accompagner !
Avec 57,8 % de ménages locataires de leur résidence principale selon MeilleursAgents, Chambéry affiche une demande locative soutenue et durable. Les profils les plus représentés sont :
Le dynamisme démographique et la topographie contrainte limitent les possibilités de construction. Résultat :
La loi Climat & Résilience impose des travaux de rénovation pour les logements les plus énergivores.
À Chambéry, où de nombreux biens datent des années 60 à 80, il est essentiel de bien vérifier le DPE avant d’acheter. Cela peut représenter une contrainte… ou une opportunité de valorisation.
Investir à Chambéry nécessite une approche réfléchie. Avant tout, il faut définir ses objectifs : recherche de rendement, sécurisation patrimoniale ou création de revenus complémentaires. En fonction, la location saisonnière ou nue s’imposera peut être que le bon choix à faire.
Le bien joue aussi un rôle central. Les petites surfaces meublées, proches des universités ou du centre, séduisent les étudiants et offrent souvent une bonne rentabilité. Les logements familiaux, eux, s’adressent à une cible plus stable, comme les fonctionnaires ou les couples avec enfants. L’achat dans l’ancien avec des travaux peut aussi s’avérer judicieux, notamment si l’on mise sur la revalorisation énergétique.
À noter que l’accueil de certaines épreuves des Jeux olympiques d’hiver 2030 en Savoie pourrait renforcer l’attractivité touristique du territoire, dynamiser des secteurs encore sous-valorisés, et entraîner une hausse des prix de l’immobilier, laissant entrevoir une possible plus-value à moyen ou long terme pour les investisseurs.
Enfin, les frais de notaire, généralement compris entre 7 et 8 % dans l’ancien, doivent être intégrés au budget d’acquisition, tout comme les éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes. Depuis 2025, plusieurs départements, dont la Savoie, ont relevé les droits de mutation à 5 %, impactant directement le coût total de l’investissement.
Cadre de vie recherché, demande locative solide, prix encore raisonnables pour les Alpes… Chambéry coche de nombreuses cases pour un investissement immobilier réussi. Mais derrière ses attraits, le marché local reste exigeant : tension sur l’offre, disparités entre quartiers, obligations énergétiques.
Pour sécuriser votre projet, mieux vaut s’appuyer sur la connaissance fine du terrain d’un professionnel local. Corner Immo vous accompagne de A à Z : ciblage du bien, étude de rentabilité, projection financière, travaux éventuels, mise en location. Notre ancrage local et notre expertise du marché chambérien sont vos meilleurs atouts pour investir sereinement.
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