Maison 7 pièces - VIMINES (73160)

Référence de l'annonce : 814

Description du bien

Maison familiale avec dépendance en pierre et studio indépendant implantée sur un terrain de 1 829 m² - Fort potentiel après rénovation Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement. Elle est idéale pour une grande famille. La maison principale développe une surface habitable confortable de 161 m² et une surface au sol de 293 m², organisée sur plusieurs niveaux. Au niveau principal, le séjour, d'une surface généreuse de 31,84 m², bénéficie d'une exposition plein sud avec accès à la terrasse, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une magnifique vue sur les massifs. La cuisine indépendante de 15,77 m² permet d'envisager un espace convivial et fonctionnel, avec un accès direct vers l'extérieur et la terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 14,41 m² et 16,61 m², offrant de beaux volumes et une distribution agréable. Ce niveau comprend également un WC indépendant et une salle de bains. A l'étage supérieur, un palier dessert trois chambres supplémentaires de 9,11 m², 13,97 m² et 14,87 m², ainsi qu'un bureau de 7,01 m², idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente. Une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement complètent cet étage, optimisant la fonctionnalité de l'ensemble. En sous-sol, la maison dispose d'un grand garage et d'une cave, mais également d'un studio indépendant offrant une réelle valeur ajoutée : possibilité de logement d'appoint, d'espace professionnel ou de projet locatif selon les besoins. La maison est chauffée par radiateurs électriques et poêle à bois. A l'extérieur, une dépendance en pierre développe une surface d'environ 63,79 m². Cet espace indépendant présente un fort potentiel d'aménagement : atelier, espace de stockage, surface de vie complémentaire ou futur projet après travaux. L'ensemble est à rénover, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation, sur une base saine aux volumes généreux. La maison est actuellement classée DPE F, avec un classement énergétique projeté en E au 1er janvier 2026, conformément à la nouvelle réglementation. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel, avec dépendance et surfaces annexes. (4.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wilfried EXERTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792381824 - CHAMBÉRY.